Reformar fachadas: ¿Cómo rehabilitar tu vivienda para ser energéticamente eficiente?

Reformar fachadas: ¿Cómo rehabilitar tu vivienda para ser energéticamente eficiente?

 

En los últimos años muchos pintores y empresas de reformas en general se han especializado en reformar fachadas.

 

El deterioro del exterior de edificios y viviendas en toda España, unido a la escasa aplicación en el pasado de pinturas y materiales que ayudaran a disminuir el consumo de energía, ha supuesto para muchos particulares y comunidades de vecinos un impulso para rehabilitar sus fachadas y adaptarlas a los estándares de eficiencia energética actuales.

 

Por otro lado, desde hace algunos años el Gobierno estatal ha apostado fuertemente por subvencionar la rehabilitación de fachadas, con el objetivo de hacer que las viviendas gasten una menor energía de la que actualmente consumen.

 

 

Razones por las que es importante rehabilitar las fachadas

 

  1. Eficiencia energética: rehabilitar una fachada con aislamientos energéticamente eficientes reduce el consumo de energía, tanto en invierno como en verano, reduciendo sensiblemente la factura de la luz y la calefacción.
  2. Menor ruido. Además, muchos de los materiales utilizados están compuestos por membranas elásticas que previenen de la contaminación acústica.
  3. Mejoras estéticas. Este aspecto es importante a la hora de mejorar la calidad de vida del entorno.
  4. Protección de las estructuras del edificio o vivienda. Al reformar la fachada, se protegen también elementos importantes del edificio susceptibles de desprenderse y causar algún accidente. Además, las estructuras del edificio estará más protegidas contra la intemperie, reduciendo drásticamente la probabilidad de tener humedades. Esto supondría un gasto mayor de dinero a la comunidad que su prevención a través de las rehabilitación del edificio.
  5. A medio largo plazo es más rentable que colocar andamios: Reformar una fachada es una inversión que se puede amortizar de forma relativamente rápida debido a las ayudas estatales con este fin. Sin embargo, colocar andamios es un coste fijo mensual que con el paso del tiempo será superior a la rehabilitación. Además existe siempre el riesgo de tener que realizar una intervención por riesgo de derrumbamiento que dispare los costes.
  6. Los estándares de eficiencia en fachadas serán a largo plazo obligatorios. Ya lo son en obra nueva y, a la larga, tenderán a extenderse también a obra antigua, puesto que supondrán un gran ahorro energético
  7. Aumento del valor del inmueble: La mejora de las condiciones del edificio supondrá un mayor valor para el inmueble. En primer lugar, porque mejorará las condiciones de habitabilidad. En segundo lugar, porque el nuevo comprador no tendrá que participar en una derrama de la comunidad para rehabilitar la fachada en un largo perido. Un argumento de venta bastante convincente.
  8. Subvenciones por hacer reformas adaptadas a los estándares de calidad. Además de las ventajas citadas, existen actualmente una gran cantidad de ayudas para la rehabilitación de fachadas con el objetivo de mejorar la eficiencia energética. Sin duda, un argumento convincente para aprovechar la ocasión.

Precios de reforma de fachadas

Obviamente, si vas a reformar la fachada de un edificio con materiales estándar el coste de la obra será menor. El problema es, que a largo plazo, el coste energético que supone no adecuar el edificio a los estándares de calidad de eficiencia energética será superior.

Por tanto, ¿por qué no pagar un poco más por la obra y ver reducida mensualmente la factura del gas y la luz?

 

Por otro lado, las empresas de reformas de edificios suelen trabajar por metro cuadrado, cobrando más en función de la dificultad en pintar la fachada. Dicho de otra forma: Si la fachada tiene muchos elementos decorativos, el coste del trabajo será superior ya que es más complejo que pintar una pared lisa.

 

Dicho ésto, será importante que la obra se acabe lo antes posible. Para ello, es recomendable contratar a profesionales que utilicen medios más eficientes. Por ejemplo, empresas de trabajos verticales, pintores que utilicen plataformas elevadoras en vez de andamios o que pinten con pistola airless.

 

 

El coste de la reforma también variará dependiendo del estado del inmueble. Por norma general, se tendrá que aplicar primero cemento o mortero a las zonas donde hayan desprendimientos, grietas. Obviamente, si la fachada está muy dañada, el presupuesto de la obra será superior. Por eso, es recomendable realizar la rehabilitación de las fachadas en cuanto haya signos de deterioro en las paredes.

Cuando es necesario rehabilitar la fachada de un edificio

Desde el año 2006, el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación obliga a rehabilitar pisos que no cumplan los requisitos de habitabilidad y eficiencia térmica. Especialmente los inmuebles con más de 20 años de antigüedad.

 

Los últimos edificios de obra nueva fabricados en España ya cuentan con los estándares mínimos de eficiencia energética. Sin embargo, los inmuebles antiguos no cumplen con los requisitos mínimos. Si éste es el caso de tu edificio, es hora de ponerse manos a la obra.

 

Por otro lado, está la rehabilitación de fachadas por criterios meramente estéticos y riesgo a la integridad de los inquilinos o los transeúntes que pasean cerca del edificio. En ambos casos, los daños del edificio suelen ser evidentes y nos darán una señal de cuando hay que actuar.

Ayudas para rehabilitar fachadas

Existen numerosas ayudas y subvenciones para la rehabilitación de viviendas en España. Éstas están enmarcadas en el Plan de ayudas de rehabilitación de edificios del Ministerio de Fomento. Sin embargo, son otorgadas por cada comunidad autónoma y para ello se necesita cumplir una serie de requisitos:

¿Qué programas de ayuda existen para la rehabilitación de edificios?

 

Existen 4 programas de ayuda a la rehabilitación de edificios, de los cuales 2 están especialmente enfocados a la reforma de fachadas con el objetivo de optimizar el consumo energético del edificio:

 

Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria:

 

  • Enfocado a comunidades de propietarios, asociaciones de propietarios y propietarios de edificios de viviendas.

 

  • Su objetivo es mejorar la eficiencia energética, conservación y accesibilidad.

 

●     Importe: Hasta el 35% de los costes subvencionables, a excepción de las mejoras de accesibilidad que se pueden ampliar hasta un 50%.

 

  • Requisitos:
    • Edificios residenciales construidos antes de 1981, de los cuales el 70% de la superficie esté destinada a uso residencial y sea considerada vivienda habitual.
    • Acuerdo suscrito por la Comunidad de Propietarios.
    • Informe de evaluación de edificios.
    • Memoria del proyecto a realizar.

Programa de apoyo a la implantación del Informe de evaluación de los edificios:

Está enfocado al mismo público y su finalidad es fomentar el análisis de las condiciones de eficiencia energética, estado de conservación y accesibilidad.

  • Importe de las ayudas
    • máximo de 20€ por vivienda y de 20€ por 100 m² de superficie útil de local
    • Será subvencionable hasta el 50% del coste del informe, con un importe máximo de 500€ por edificio.

 

  • Requisitos:
  • Informe de evaluación de edificios
  • Factura en el que se reflejen los honorarios del autor del informe.

 

¿Dónde solicitar cualquiera de estas ayudas?

Si estás interesado en recibir alguna de estas ayudas para la rehabilitación de edificios, debes dirigirte al área de vivienda de tu comunidad autónoma.

 

¿Cuándo se recibe el dinero de las ayudas?

 

La ayuda se recibirá una vez el proyecto de rehabilitación esté terminado y se presente toda la documentación en fecha y forma al organismo responsable de su tramitación.

 

¿Qué documentación hay que entregar?

 

Dependiendo de donde se tramite la ayuda, puede que haya ligeras variaciones en cuanto a la documentación a entregar. Aunque, por norma general, ésta es muy similar en todas las comunidades autónomas.

 

Como ejemplo, en la página del Portal Vivienda de la Comunidad de Madrid, se insta a entregar la siguiente documentación:

 

  • Certificado de inicio de obra, en el caso de no haberlo aportado con la solicitud.
  • Certificado de final de obra. Deberá estar firmado por técnico titulado y registrado en su respectivo colegio profesional.
  • Licencia de obra y autorizaciones correspondientes para poder llevar a cabo la obra de rehabilitación.
  • Facturas de los proveedores de servicios y certificaciones en caso de haberlas
  • Documentación fotográfica de las reformas realizadas.
  • Resolución de archivo de la orden de ejecución municipal de obras, en el caso de que esta hubiera existido.
  • Certificados de instalaciones objeto de subvención y emitidos por instaladores autorizados.
  • Certificación administrativa positiva de estar al corriente de pago de la Seguridad Social. Así mismo, será necesaria también y la certificación administrativa positiva de Hacienda, en la que se acredite que los beneficiarios están al corriente de sus obligaciones tributarias (en el supuesto de ser propietario único del inmueble).

 

Qué costes hay que afrontar a la hora de reformar una fachada

Rehabilitar una fachada es una gran inversión que tiene que ser bien planificada con anterioridad. Existen diferentes costes dentro de una reforma que se pueden agrupar en 3 grandes áreas:

 

  • Licencia de obra. Se puede expedir en el municipio donde se encuentre el edificio. La cuantía y plazo de aceptación dependen de la celeridad con la que trabaje cada ayuntamiento. Como comentamos anteriormente, todos los municipios cuentan con subvenciones para la rehabilitación de fachadas, por lo que este coste puede verse reducido.
  • Técnico que gestione la obra, la subvención y redacte la certificación energética y la ITE (Inspección técnica de edificación) del edificio: La Ley obliga a contratar un arquitecto que gestione el proyecto de rehabilitación de fachadas. Por norma general, éste también puede realizar las tareas relacionadas con la gestión de subvenciones.
  • Empresa de rehabilitación de edificios con experiencia: que ejecute el proyecto de forma rápida y eficaz. Reformas-servicios.com puede ayudarte a conseguir el profesional que más se adapte a las necesidades de tu proyecto. Una empresa de reformas de gran tradición, pero que a la vez aplique nuevas tecnologías y materiales para conseguir la mayor calidad en el trabajo de una forma eficiente.

Pasos para empezar con la rehabilitación de tu fachada

  • Asegúrate de que la comunidad de vecinos aprueba el proyecto. Comenzar a realizar obras en la fachada sin la aprobación de los propietarios dará lugar a importantes problemas legales.
  • Contrata a un arquitecto o aparejador profesional, con experiencia en rehabilitación de edificios. Asegúrate de que está familiarizado también con la petición de ayudas para este fin.
  • En este tiempo, podrás empezar a buscar empresas de reformas que puedan llevar a cabo este proyecto. Si necesitas asesoramiento, en https://www.reformas-servicios.com podemos ayudarte con tu proyecto.

Contrata a un profesional de las reformas

 

Este tipo de trabajos necesita de una amplia experiencia en rehabilitación de fachadas. Empresas de reformas integrales que trabajen con nuevos materiales que cumplan los estándares de eficiencia energética.

 

 

La rehabilitación de fachadas será de obligado cumplimiento en el futuro, pero también una oportunidad para mejorar la calidad de vida de las personas que habitan los edificios y contribuir a la reducción de emisiones de CO² derivada al derroche de energía actual por el escaso acondicionamiento de los inmuebles.

 

Como puedes comprobar, reformar tu fachada tiene algunos costes. Pero los beneficios son muy superiores en todos los ámbitos. Por lo tanto ¿A qué esperas para mejorar la calidad de vida tuya y de tus seres queridos?

 

 

 

 

 

BIO

 

 

BIO: Héctor trabaja como Country Manager España en Airless Discounter, una tienda online que comercializa maquinaria de pintura airless a nivel mundial.

Su trabajo consiste en asesorar a clientes y crear contenido educativo con la finalidad de que los pintores y empresas de reformas utilicen equipos airless de la forma más eficiente.

 

Correo electrónico: h.fernandez@airless-discounter.de

 

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