Principales aspectos y riesgos en obras construcción y reformas en comunidades de vecinos

A la hora de plantearnos a realizar una obra en casa o en nuestro edificio, la comunidad de vecinos tiene que cumplir y estar informado con todo lo que tenga que ver con la legislación vigente para no entrar en tener riesgos en obras de construcción.

Prevenir además la prevención de riesgos laborales siempre es importante para observar una serie de normas y recomendaciones y así evitar estos riesgos en obras de construcción.

Los principales riesgos en obras de construcción para prevenirlos han de conllevar una serie de obligaciones con los proyectos de ejecución en la existencia de una dirección facultativa. El estudio de la seguridad será primordial para evitar los riesgos en obras de construcción. Antes de presentar el proyecto y establecer el proyecto de ejecución para las obras, éste siempre viene determinado por las diferentes ordenanzas municipales dependiendo de cada licencia urbanística que el edificio posea.

Principales aspectos

Al adentrarnos en los riesgos en obras de construcción especificaremos los principales aspectos para las reformas en las comunidades de vecinos:

En primer lugar, la comunidad realiza la obra a través de una empresa o autónomos  que ha de informar a éstos acerca de proporcionar las adecuadas instrucciones en cuanto a las medidas que han de tomarse siempre en la seguridad y salud en torno a la obra para así evitar los riesgos en obras de construcción siempre que se contrate a una empresa como tal. Por el contrario, a la hora de escoger a un autónomo, la comunidad de vecinos asumirá sólo las obligaciones de la empresa promotora.

Siempre es muy necesario que se tenga constancia del asesoramiento técnico y especializado en materia de jurisdicción y prevención de los riesgos laborales contando además con el Análisis Objetivo de una correduría de seguros que no se debe incumplir debido a que éstos provocarían importantes sanciones económicas para la comunidad de propietarios y para la empresa contratada.

La comunidad de vecinos siempre ha de mantener una actitud correcta a la hora de valorar el estudio básico de seguridad del edificio y no caer en los riesgos en obras de construcción, como además de informar para mantener una correcta comunicación respecto al edificio donde se va a ejecutar dicha obra.

que conlleva una reforma de una comunidad de vecinos

¿Cómo saber si nuestra comunidad de vecinos cumple con la Normativa para la Prevención de Riesgos Laborales?

La comunidad de propietarios muchas veces puede tener un total desconocimiento cuando entra en materia de riesgos laborales se refiere debido a que muchas veces no se le presta la importancia que merece. El Presidente de la Comunidad ha de estar informado acerca de una serie de normativas que aunque se tenga desconocimiento y no se exima ante la ley, sí principalmente puede desencadenar en sanciones como del tipo de responsabilidad Civil, Penal, Administrativa, etc.

Las principales medidas que la Comunidad de vecinos tiene que tener en mente cuando se contrate a trabajadores para los riesgos en obras de construcción se pueden dividir en los siguientes puntos:

  • Proporcionar a los trabajadores la posibilidad de que tengan reconocimiento médico.
  • Prestación de los equipos de protección necesarios.
  • Adaptación de las convenientes medidas de emergencia.
  • Facilitación de equipos de trabajo en buen estado.
  • Cumplimentar la Comunicación de Apertura del Centro de trabajo establecidos en el RD 337/2010, La Orden TIN y los modelos aprobados por la Orden 2674/2010, de 12 de julio, en los Centros de Trabajo de la Comunidad de Madrid.
  • Estar inscrita en el Registro de Entidades Acreditadas (REA), según lo establecido en el RD 1109/2007 con la atención formación a los trabajadores.
  • Formalización de un contrato en el que se detallará la tanto el comienzo como el final de la obra, el presupuesto, la forma de pago y las estipulaciones sobre la prevención de riesgos laborales que previamente se consideren.
  • Contratación de un seguro de la Comunidad que cubra la responsabilidad en los elementos e instalaciones comunes del inmueble. Las acciones u omisiones culposas y negligentes de los empleados, la propia responsabilidad civil para la propia realización de obras de rehabilitación o conservación del inmueble. Siempre sin olvidarnos siempre de leer la letra pequeña del seguro.

Siempre hay que tener en cuenta cuando hablamos de los riesgos en obras de construcción se ha de solicitar las licencias y permisos necesarios para realización de cualquier tipo de obra entre los que destacamos la pertinente licencia de obra, andamios, etc.

riesgos laborales en reformas

Casos prácticos durante el mantenimiento

Si por ejemplo la comunidad de propietarios quiere modificar el mantenimiento del uso del ascensor en el edificio, ha de saber que la comunidad que contrata a la empresa. Se debe realizar una inspección obligatoria cada cuatro años a través de la ayuda de los servicios de un coordinador que establezca dichas obras de rehabilitación y no inducir en los riesgos en obras de construcción o en este caso, remodelación.

Precios de Mantenimiento de Comunidades

En cuando a los precios de Mantenimiento de Comunidades los precios oscilan aproximadamente entre los 400€ – 600€. Más del 60% de los precios de mantenimiento afirman entre numerosas encuestas realizadas, que el precio para el mantenimiento de las comunidades oscila entre un mínimo de 40€ y hasta un máximo de 3.000€ por vivienda.

Financiación para rehabilitar tu vivienda

También, según datos del propio ICO, desde el pasado 2011 se han utilizado más de 200 millones de euros en el que particulares y comunidades de propietarios pueden financiar hasta el 100% del coste de rehabilitación del proyecto. En él se incluye el IVA, la mano de obra, minutas de arquitectos, aparejadores o ingenieros con la Línea ICO Empresas y Emprendedores, según se puede confirmar desde la página de Idealista.

Entre las obras financiables, se destacan la propia mejora de calidad de las viviendas como de los edificios residenciales y sus respectivas zonas comunes.

financiación para una reforma

Si estás planteando en realizar una reforma en tu edificio no dudes en ponerte con contacto con nosotros. Escríbenos y te resolveremos todas las dudas acerca de nuestros servicios. Te atenderemos de forma profesional y te asesoraremos sobre las ventajas y eficiencia de nuestros servicios personalizados.