Precio reforma integral de un piso por partes, en 2016

Si te has planteado realizar la reforma integral de un piso, y quieres saber cómo han evolucionado los precios en 2016, para tener una ligera idea de a cuánto puede ascender un precio reforma integral, quizá la lectura de éste artículo pueda arrojarte luz sobre el asunto.

Los precios varían sustancialmente en función de que sólo se contrate la mano de obra y materiales básicos y de agarre con la empresa de reformas, o que además se incluya en el presupuesto todos los elementos y materiales nuevos que se instalarán.

Desde nuestra experiencia en el sector como empresa de reformas integrales en Madrid, sabemos que tanto nosotros como muchas empresas de reformas, realizamos las compras habitualmente a unos proveedores fijos, por lo que podemos negociar mejores márgenes en las partidas, que finalmente supondrán la posibilidad de trasladar mejores precios a nuestros clientes.

Por ello recomendamos que salvo que exista una vinculación especial con alguna empresa de venta de materiales y elementos, se confíe el suministro de materiales para la reforma a la empresa contratada para afinar el precio reforma integral de un piso por partes.

Precio de reforma integral de un piso por partes en 2016

A continuación pasamos a darte unos precios orientativos para reforma integral, pues cada piso tiene sus características particulares, y dependerá también de las calidades elegidas para cada una de las partidas integrantes, en el costo mano de obra y costo de materiales.

Imaginemos un piso estándar, en una zona con aparcamiento, buen acceso al edificio y una superficie a reformar de sesenta metros cuadrados, compuesta por: entrada, salón comedor, pasillo, baño, cocina y dormitorio.

Precio de reforma integral de un piso por partes en 2016, de estas características y tamaño, podría ajustarse a un importe de 24.000 euros, más I.V.A, y contaría con las siguientes partidas incluidas:

  1. Solicitud e instalación de contenedores o sacos con licencia, transporte y retirada.
  2. Picado paramentos verticales y horizontales en baño, cocina.
  3. Picado de pavimentos restantes estancias.
  4. Desescombrado y retirada de elementos desechados de baño y cocina.
  5. Nuevas instalaciones de fontanería en cuarto de baño para tomas de inodoro, ducha, y lavabo.
  6. Instalación eléctrica con puntos de luz, incluidos focos halógenos y toma de corriente, y un interruptor. Mecanismos tipo Simón 28, blanco estándar.
  7. Enlucido en paredes, y nivelado solera.
  8. Alicatado de baño con azulejo a elegir, de entre 8 y 10 euros por m2.
  9. Solado de baño con loseta porcelánica de precios entre 8 y 10 euros por m2.
  10. Plato de ducha angular de 80 x 80, modelo Vita o similar.
  11. Lavabo sobre mueble a elegir de catálogo e inodoro de la firma The Bath o similar.
  12. Mampara de ducha semicircular con puerta plegable, modelo a elegir hasta 300 euros.
  13. 11. Grifería mono-mando estándar, de la firma The Bath o similar, en lavabo, y con termostato regulable en ducha.
  14. Colocación techo escayola.
  15. Pavimento cerámico a elegir de muestrario de precio entre 8 y 10 euros m2.
  16. Nuevas instalaciones de fontanería en cocina para toma de lavavajillas, lavadora y fregadero.
  17. Instalación eléctrica con tres puntos de iluminación incluidos focos halógenos, 3 tomas de corriente para electrodomésticos, 1 enchufe de 25 A. para el horno y 2 enchufes de encimera para pequeños aparatos, más un interruptor. Mecanismos tipo Simón, blanco estándar.
  18. Tendido+Enlucido yeso de paramentos verticales, incluido alicatado de pared en zona de cocinado y fregadero con azulejo de hasta 10 euros m2.
  19. Instalación de techo de escayola en cocina.
  20. Suministro y colocación de cuatro puertas de paso, con molduras embellecedoras y manivelas.
  21. Pintura plástica lisa en techos y paredes de toda la vivienda.
  22. Instalación de cuadro eléctrico general.
  23. Instalación circuitos de alumbrado y fuerza en resto de la vivienda con 12 tomas de corriente y 8 interruptores, 2 tomas de TV y 2 tomas de teléfono y timbre.
  24. Instalación de 5 puntos de radiadores, uno por estancia.

Sin incluir elementos ni caldera.

  1. Instalación de tarima suelo laminado calidad AC4, y rodapié.

Partidas no incluidas en el precio de reforma integral

  • Solicitud de licencia de obra, o acto comunicado, depende de las obras a realizar.
  • Boletín eléctrico, con un coste de entre 100 y 150 euros.
  • El cambio de ventanas no se ha contemplado, y podría oscilar entre unos 450 y 650 euros por unidad, en medidas de entre 120 x120 cm. y 140 x 140, dependiendo del modelo y perfilería, incluyendo persiana e instalación.
  • Los muebles de cocina, en un solo frente, de cuatro metros con elementos superiores, inferiores, encimera, campana decorativa, fregadero y grifería, entre 3.500 y 5.000 euros dependiendo del modelo y marca.
  • El precio de una caldera de gas dependiendo de la marca puede estar entre 1400, y 2.200 euros, con instalación incluida.

REFORMAS EN VIVIENDAS REFORMAS BARATAS

Precios de instalaciones y servicios incluidos en precio de reforma integral de un piso por partes

También puedes calcular el precio reforma integral de un piso por partes en 2016, buscando por un lado los precios de materiales de construcción, en las páginas webs de las marcas, o en los escaparates online de almacenes y tiendas de reformas, y por otro, utilizando los precios orientativos que te vamos a facilitar, basados en la información recabada a tres profesionales de cada uno de los oficios, de la cual hemos obtenido unos precios mínimos y máximos.

A continuación te facilitamos precio de mano de obra por hora, o metro cuadrado de trabajo, de algunos profesionales que puedes necesitar a la hora de establecer un precio reforma integral de un piso por partes en 2016.

  1. Desescombrado: entre 9 y 12 euros metro cuadrado.
  2. Construir una de pared de ladrillo: entre 11 y 14 euros metro cuadrado.
  3. Construir una pared o muro con bloques de vidrio u hormigón: 12 y 14 euros metro cuadrado.
  4. Construcción de muro con bloques de hormigón rellenos de material: 15 y 18 euros metro cuadrado.
  5. Revocado o enlucido de superficies con yeso o mortero: entre 8 y 12 euros metro cuadrado.
  6. Preparación paredes pintadas en gotelé, para pintura lisa, con aplicación de empaste: entre 12 y 16 euros metro cuadrado.
  7. Instalar pared pladur: entre 12 y 15 euros metro cuadrado.
  8. Alicatar paredes: entre 12 y 15 euros metro cuadrado.
  9. Alicatar paredes cartabón: 15 y 20 euros metro cuadrado.
  10. Instalación de paneles decorativos: entre 8 y 12 euros metro cuadrado.
  11. Nivelado y solado con terminación de lechada: 12 y 16 euros metro cuadrado.
  12. Solado a cartabón: 20 y 25 euros metro cuadrado.
  13. Instalación de tarima: entre 6 y 12 euros por metro cuadrado.
  14. Instalación de parquet: entre 12 y 18 euros metro cuadrado.
  15. Colocar rodapiés: entre 2 y 4 euros por metro lineal.
  16. Instalar suelo vinílico: entre 5 y 10 euros metro cuadrado.
  17. Realizar estuco decorativo o veneciano: entre 12 y 16 euros por metro cuadrado.
  18. Colocación techos de escayola: 12 y 16 euros por metro cuadrado.
  19. Colocar un mural de papel pintado en una sola pared: entre 60 y 70 euros, sin empaste previo, o paredes completas por: 40 euros el rollo.
  20. Colocar molduras de escayola, madera, escayola, etc.: entre 10 y 15 euros por metro lineal.
  21. Mano de obra para instalaciones de fontanería: entre 20 y 30 euros por hora de trabajo, materiales aparte.

Como referencia también te podemos comentar sobre algunos precios orientativos de trabajos de fontanería más específicos:

  • Instalación o sustitución de tuberías: entre 28 y 32 euros por metro lineal.
  • Sustitución o instalación de tuberías de desagüe por: 32 y 36 euros metro lineal.
  • Cambiar bote sifónico: entre 80 y 100 euros unidad.
  • Sustituir o instalar un fregadero: entre 70 y 100 euros por unidad.
  • Sustituir o instalar un lavabo, bidé o inodoro normales: entre 70 y 100 euros por unidad.
  • Instalación plato ducha: entre 120 y 130 euros.
  1. Mano de obra instalaciones eléctricas: entre 30 y 40 euros por hora de trabajo, materiales aparte.

Como has podido ver en ésta lista, existe una gran variación entre los precios ofertados por los distintos profesionales, que pueden suponer grandes cambios en el precio reforma integral de un piso por partes en 2016.

Con estos precios orientativos de servicios profesionales y una gran dosis de paciencia y tiempo, también puedes confeccionar tu propio presupuesto para tener una idea del precio reforma integral de un piso por partes en 2016.

Pasos para confeccionar tu propio presupuesto de reforma integral de un piso

Piensa todos los cambios que quieres realizar en tu reforma integral, para determinar si desaparecerá absolutamente todo, o hay algunos elementos que quieres reutilizar o reubicar.

Realiza una lista detallada de los cambios o reformas que quieres realizar en cada habitación, que incluyendo todos los elementos a reformar.

Obtén la superficie en metros cuadrados de cada suelo y techo de todas las estancias, midiendo dos lados en ángulo, y anotando por ejemplo:

  • Suelo baño: 3m. largo x 2 m. ancho = 6 m2.
  • Evidentemente el techo tendrá las mismas medidas = 6m2.

A continuación mide el alto y largo de dos paredes en ángulo:

  • 3m. largo por 2,50 m. de alto = 7,50 m2 y multiplica por dos paredes iguales. 7,50 x 2 = 15 m2.
  • 2m. largo por 2,50 m. de ancho = 5 m2, y multiplica por dos paredes iguales. 5 x 2 = 10 m2.

Suma los resultados para obtener el total de superficie de las cuatro paredes: 15 m2 + 10 m2 = 25 m2.

Con estos datos ya tienes la información necesaria para ponerte a buscar precio de azulejos para alicatar 25 m2, y poder averiguar cuánto te costará la mano de obra.

También podrás buscar el precios de plaqueta para solar 6 m2, y cuánto te costará la albañilería.

Y tendrás los datos para averiguar cuánto puede suponer el precio de pintar los 6 m2 del techo.

Deberás realizar esta operación en todas las estancias de la casa, por partidas, y sumar posteriormente todas las que correspondan a idénticos trabajos, para calcular por totales el precio reforma integral de un piso por partes.

No te olvides de medir metros lineales de rodapié, o molduras de puertas.

Las partidas de fontanería, calefacción, aire acondicionado, e instalaciones eléctricas, son más difíciles de calcular para profanos en el tema, así que te recomendamos que pidas tres ofertas diferentes para poder comparar presupuestos.

Cómo has podido ver, la tarea de confeccionar un presupuesto para conseguir un precio de reforma integral de un piso por partes en 2016, resulta bastante laboriosa sobre todo para quienes no están familiarizados con el mundo de las reformas.

Desde nuestra larga experiencia profesional en el sector, realmente te animamos a dejar ésta tarea en nuestras manos si deseas realizar una reforma integral de un piso, y te facilitaremos un presupuesto gratis de reformas, rápido y sin compromiso.

En nuestra empresa de reformas contarás con opciones como:

Toma de datos para la elaboración de un plano de piso.

Asesoramiento sobre propuestas planteadas según tu criterio, y posibilidades técnicas.

Presupuesto detallado de obra, bien organizado por capítulos tales como:

  •     Demolición y desescombrado.
  •     Trabajos de albañilería.
  •     Trabajos eléctricos.
  •     Instalaciones de fontanería y calefacción.
  •     Carpintería Metálica.
  •     Carpintería de Madera
  •     Trabajo de pintura.

Y partidas detalladas con número de unidades de elementos o materiales que se utilizarán, con inclusión de posibles opciones para ajustar más los importes, expresado con la mayor claridad para tu comprensión.

➤ Comprobaremos contigo toda la información de la propuesta, y tras realizar todas las aclaraciones, si aceptas, te presentaremos un contrato de obra de reforma del piso, con todas las especificaciones acordadas, plazos de ejecución y formas de pago pactadas, cumpliendo así con una garantía de seriedad y compromiso.

➤ Pondremos a tu disposición catálogos de materiales, y muestras, para tu elección, o te acompañaremos si lo deseas en la compra de algunos materiales ante nuestros proveedores o los que elijas libremente, para concretar al máximo las formas de colocación, corte u otros detalles especiales, con anterioridad a su instalación, para evitar imprevistos.

➤ Nuestro sistema de trabajo está dirigido a obtener la satisfacción de nuestros clientes, siendo ésta nuestra mejor tarjeta de presentación.

Si deseas obtener un buen precio reforma integral de un piso por partes en 2016, con garantía de calidad y cumplimiento, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, y estaremos encantados de ponernos a tu disposición sin ningún compromiso.